نمونــــــــه قـــــــرارداد مشـــــارکت در ســـــاخت

در این ماده، تعهدات سازنده با جزئیات کامل ذکر می‌شود. به عنوان مثال:

1. طرف دوم متعهد می‌گردد پروژه مذکور را با مصالح ساختمانی ذکر شده در لیست متریال پیوست این قرارداد (که به تایید نماینده مالکین رسیده باشد) تکمیل و آماده تحویل نماید.
2. احداث مجموعه آپارتمانی مندرج در قسمت موضوع قرارداد که در تعهد سازنده می‌باشد، از جمله موارد زیر:
   1. انجام دادن کلیه اقدامات اداری، قانونی و اجرایی جهت ساخت و ساز از قبیل اخذ مجوزهای لازم در جهت انجام موضوع قرارداد منعقده، تهیه نقشه و غیره.
   2. تخریب و خاک‌برداری کامل: سازنده متعهد گردید قبل از اخذ پروانه قطعی هیچگونه تغییرات اساسی در ملک مورد قرارداد به وجود نیاورد.
   3. احداث و تکمیل و تحویل نهایی مجموعه آپارتمانی.
   4. کلیه هزینه‌ها و اقدامات لازم اداری و ثبتی جهت، اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، تفکیک آپارتمان‌ها و اخذ پایان‌کار و فراهم ساختن زمینه انتقال رسمی واحدهای احداثی به نام اشخاص اعم از مالک، اشخاص ثالث معرفی‌شده از سوی وی یا دیگری (به جز مالیات انتقال و اشخاص).
3. سازنده متعهد است کلیه نقشه‌های اولیه معماری را قبل از تحویل به شهرداری جهت بررسی و اخذ تایید کتبی، در اختیار مالک قرار دهد و پس از اخذ جواز و تایید نقشه‌ها توسط شهرداری نیز نقشه‌های موصوف را جهت اطلاع مالک به ایشان ارایه نماید. ایجاد هرگونه تغییر در نقشه‌های مصوب مستلزم اخذ تائید کتبی از مالک است. بدیهی است تایید نقشه‌ها توسط طرف اول مسئولیتی برای ایشان از جهت تطبیق آنها و ضوابط و مقررات و قوانین و تطبیق پروانه نخواهد داشت و مسئولیت قانونی آن تماماً به عهده طرف دوم می‌باشد.
4. کلیه هزینه‌های مربوط به اجرای قرارداد، از جمله کلیه هزینه‌های مربوط به استفاده از خدمات مشاوره بابت طراحی و نظارت سازمان نظام مهندسی و برگه‌های مجری و مهندس ناظر، آماده‌سازی، هزینه انجام آزمایش خاک، هزینه اخذ مجوزهای شهرداری از جمله هزینه‌های ورود به محدوده، هزینه تهیه نقشه شهرداری، هزینه تهیه نقشه مهندسی، هزینه تامین تراکم و خرید آن از شهرداری، کلیه هزینه‌های مربوط به تخریب مستحدثات موجود برای اجرای طرح، هزینه ساخت سازه، تاسیسات (مکانیکی و برقی)، نصب تاسیسات زیربنایی، محوطه‌سازی، هزینه تهیه و تامین مصالح، حقوق و دستمزد کارگران، مهندس معمار و ناظر و محاسب، بیمه کارگران و عوارض قانونی متعلقه از ناحیه شهرداری و سایر ادارات، مالیات‌های متعلقه تحت هر عنوان معوقه یا جاری که باشد، هزینه خرید و تفکیک آب، برق و گاز و هزینه اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی و هرگونه هزینه اعم از اداری، ساختمانی، تشکیلاتی، قانونی، اجرایی و قراردادی و هزینه‌های بالاسری پروژه که در ارتباط مستقیم و غیرمستقیم با ساخت و احداث پروژه موضوع قرارداد از ابتدا تا پایان یافتن عملیات اجرایی و ساختمانی موضوع قرارداد و صدور پایان‌کار و تهیه صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ اسناد تفکیکی می‌باشد کلاً به عهده سازنده بوده و مالک هیچگونه مسئولیتی در خصوص مورد مذکور نخواهد داشت.
5. مدیریت اجرای پروژه ساخت، عقد قرارداد با پیمانکارهای دیگر، ایجاد هماهنگی در اجرای دقیق و صحیح موضوع قرارداد و تکمیل پروژه مطابق قوانین و مقررات ملی ساختمان و مقررات عمومی کشور در امور ساخت و ساز استاندارهای ساخت تا خاتمه عملیات ساختمانی بر عهده سازنده می‌باشد.
6. سازنده موظف است که به طور کامل نقشه‌های مورد تایید شهرداری و پروانه ساخت صادره را رعایت نماید. لذا مسئولیت عدول و تخلف از پروانه ساخت و نقشه‌ها و پرداخت جرائم احتمالی و نیز عواقب ناشی از آن کلا بر عهده سازنده است و می‌بایست در صورت بروز خلاف، مفاد این قرارداد در تقسیم ساختمان و نسبت‌های مربوطه کماکان معتبر باشد و اگر خلاف باعث ضرر یا کسر قیمتی گردد، سازنده مسئولیت دارد.
7. پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تسویه حساب کامل عوارض شهرداری، دارایی، نوسازی و سایر بدهی‌ها به ادارات دولتی و غیردولتی از زمان تحویل ملک به سازنده تا تاریخ تحویل بنای جدید الاحداث به مالک بر عهده سازنده می‌باشد.
8. سازنده نسبت به اجرای مفاد قرارداد و عوارض قانونی و خسارات احتمالی آن در مقابل مالک و اشخاص ثالث متعهد و مسئول می‌باشد همچنین سازنده نسبت به هرگونه معارضی در مورد فروش به شخص ثالث که توسط سازنده صورت گرفته باشد پاسخگو می‌باشد.
9. صورت جامعی از مصالح، لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئیات (اندازه، نوع، ویژگی‌های ساخت و غیره) که توسط سازنده در احداث موضوع قرارداد به کار خواهد رفت و در تاریخ …. به امضای طرفین رسیده، به پیوست این قرارداد می‌باشد که جزء لاینفک آن خواهد بود.
   1. تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با تراضی کتبی طرفین و اصلاح صورت جامع بلامانع می‌باشد.
10. سازنده حق استفاده از مصالح دست دوم جهت ساخت و ساز در مورد مشارکت را ندارد.
11. سازنده مکلف می‌باشد برای هر واحد یک باب انباری به مساحت حداقل 2 متر مربع برای مالکین احداث نماید به‌طوریکه هر واحد مسکونی احداثی سهم مالکین دارای یک باب انباری به مساحت مذکور باشد.
12. سازنده متعهد می‌باشد چنانچه تا زمان انتقال اسناد تفکیکی به طرف اول یا قائم مقام قانونی ایشان، معایب و یا نقایص در آپارتمان‌ها و یا قسمت مشاعات مجتمع ساختمانی مشهود و آشکار شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات و یا به‌کار بردن مصالح نامناسب و نامرغوب یا نقص در اجرا باشد با هزینه خود نسبت به رفع معایب و نقایص و جبران خسارات وارده اقدام کند.
13. تمامی مجموعه ساختمانی می‌بایست مطابق ضوابط فنی و مهندسی و ضوابط شهرداری و اصول ایمنی و مقررات سایر مراجع قانونی ساخته شود. سازنده مکلف است کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند و مالک در این خصوص مسئولیتی ندارد و سازنده باید پروژه را بیمه مسئولیت مدنی نماید.
14. سازنده مکلف به ساخت پروژه با مصالح استاندارد و مطابق لیست جدول مصالح که ضمیمه قرارداد می‌باشد پس از تایید نماینده مالکین می‌باشد.
15. سازنده موظف است آزمایش مکانیک خاک و بتن را تهیه و پیوست قرارداد نماید.
16. سازنده اقرار نمود سرمایه لازم جهت انجام تعهدات خود طبق قرارداد داشته و تا پایان قرارداد هیچگونه کمبودی از لحاظ سرمایه نخواهد داشت و از هرگونه دریافت اعتبار و وام و ایجاد بدهی براساس این ملک و پروانه و واحدهای سهم خود خودداری کرده و در صورت اثبات ایجاد بدهی از طرق مختلف شخصا ملزم به اجرای تعهدات می‌باشد و مالکین هیچگونه مسئولیتی در این رابطه ندارند.
17. سازنده متعهد است کلیه نقشه‌ها و پلان‌ها که به تایید نظام مهندسی رسیده را به رویت و امضاء نماینده مالکین برساند و نماینده مالکین حداکثر ظرف مدت 7 روز کاری می‌بایست نظر خود را کتبا اعلام نمایند و سازنده مکلف به توافق با مالکین است.
18. سازنده موظف به تجهیز کارگاه و رعایت اصول ایمنی و حفاظتی ایجاد اتاق نگهبانی و حفاظت از کارگاه و مصالح است و هرگونه سرقت، آتش‌سوزی و … در کارگاه از مسئولیت مالکین خارج است و کلیه خسارت‌های جانی و مالی ایجاد شده بر عهده سازنده است.
    1. تبصره: سازنده موظف است به محض تحویل زمین در داخل پروژه یک کانکس و یا اتاق جهت استقرار نماینده مالکین تجهیز و تحویل مالکین نماید.
19. مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاهای بعد از قرارداد که مرتبط با تعهد و فعل سازنده در موضوع قرارداد و احداث می‌باشد برعهده سازنده است.
20. کلیه هزینه‌های مرتبط با اخذ پروانه شامل پروانه اولیه و مجوز توسعه بنا، هزینه آزمایشات، طراحی و نقشه‌کشی، هزینه‌های نظام مهندسی، ناظران، هزینه‌های ساخت و تکمیل بنا، عوارض بنا، ورود به محدوده و عوارض و جرایم از طریق شهرداری، دارایی و تامین اجتماعی و آتش‌نشانی، عملیات اجرایی و جریمه‌های پیشروی سقف‌های اضافه و … و به‌طور کلی کلیه مخارج پیش‌بینی شده و نشده مربوط به اجرای مجتمع مسکونی مورد اشاره در این قرارداد بر عهده سازنده است و سرمایه مالکین صرفا ملک مورداشاره در قرارداد بوده و مسئولیت پرداخت هیچ هزینه‌ای مربوط به این قرارداد را ندارد و سازنده با علم و اگاهی کامل از وضعیت ملک و قوانین و ضوابط شهرداری و … اقدام به عقد قرارداد می‌نماید و حق هرگونه ادعا و اعتراض در این خصوص را از خود سلب و ساقط و به مالکین صلح بلاعوض نمود. بدیهی است هرگونه تغییرات اعم از افزایش بنا و … منوط به اخذ رضایت و توافق مالکین بوده و به نسبت توافق شده در مورد افزایش بنا سهیم می‌باشد.

تبصره. کلیه هزینه‌های ناشی از تغییر در نقشه‌ها و … اعم از اینکه به درخواست مالکین بوده باشد یا به درخواست سازنده که به تایید مالکین رسیده باشد به عهده سازنده است.

21. هرگونه خطا، عدم انجام یا انجام ناقص تعهدات سازنده یا ایجاد هر نوع خسارت به مالکین اعم از دیرکرد و … و کلیه جریمه‌های پیش‌بینی شده در این قرارداد که مسئولیت آن با سازنده باشد و سازنده از پرداخت آن سر باز زند، مالکین می‌توانند مستقیما نسبت به ضبط ضمانت‌های سازنده اقدام نمایند. پرداخت وجوه یاد شده مسقط انجام تعهدات و رفع مسئولیت سازنده نمی‌باشد.
22. مالکین و یا نماینده آنها حق نظارت کامل بر پیشرفت پروژه را مطابق قرارداد دارد و در صورت احراز تخلف سازنده به صورت مکتوب یا به وسیله اظهارنامه رسمی به سازنده اعلام و درصورتیکه تخلف از متریال یا مصالح مورد توافق یا مشخصات فنی و نقشه‌های اجرایی باشد ظرف مدت 30 روز نسبت به اصلاح و انجام مطابق مفاد قرارداد اقدام نماید. در غیر این صورت مالکین مجاز خواهند بود نسبت به دریافت خسارت اقدام نمایند.
23. سازنده موظف است تمام آپارتمان‌های موضوع این قرارداد و ملحقات و منصوبات آن را یک شکل و یکسان تمام واحدها احداث نماید و مطابق متریال پیوست قرارداد ساخته و در پایان مهلت مقرر در قرارداد تحویل نماید.
24. تاخیرات ناشی از فورس ماژور طبق تعریف حقوقی آن و حوادث طبیعی طبیعی غیرقابل پیش‌بینی مشمول جریمه نمی‌شود. لیکن هرگونه عملیات اجرایی از سوی مراجع دولتی و شهرداری که ناشی از عملیات سازنده باشد و همچنین افزایش قیمت مصالح و دستمزد و تحریم و تصمیمات کمیسیون ماده 100 شهرداری و … جزو موارد فورس ماژور نیست و مسئولیت آن به عهده سازنده می‌باشد.
25. پس از احداث و تکمیل واحدها نحوه استفاده و بهره‌برداری مطابق قانون تملک اپارتمان‌ها خواهد بود.
26. سازنده حق دریافت وام، تسهیلات و ترهین از محل این پلاک ثبتی و ساخت این ملک و … را ندارد.
27. سازنده متعهد گردید که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث (اعم از همسایگان و ساختمان‌های مجاور) در آورده و مدارک آن را ضمیمه قرارداد نماید. کلیه هزینه‌ها و خسارات در مدت اجرای این قرارداد و یا حوادث جانی و مالی به‌وجود آمده برعهده سازنده می‌باشد و مالکین هیچگونه مسئولیتی نخواهند داشت.
28. سازنده متعهد به رعایت موارد ذیل می‌باشد:
    1. الزامات فنی و ضوابط و مقررات قانونی از جمله مقررات ملی ساختمان
    2. آیین‌نامه 2800 زلزله
    3. قوانین شهرداری و شهرسازی
    4. سایر قوانین و ضوابط مرتبط با اجرای قرارداد حاضر
29. نظارت بر ساخت و ساز این پروژه بر عهده نظام مهندسی و مهندس ناظر می‌باشد.
30. سازنده متعهد به عدم به‌کارگیری هرگونه نیروی کار غیرمجاز می‌باشد.
31. هر دو طرف متعهد شدند تا قبل از سفت‌کاری واگذاری‌های سهم خود را تحت هر عنوان حقوقی اعم از بیع، صلح و … کلا و جزاَ ، مشاعا و مفروضا خودداری نمایند و تا قبل از تفکیک و دریافت سند اعیانی سازنده حق هیچگونه انتقالی را در هیچ قالب حقوقی ندارد.
32. سازنده متعهد است پارکینگ و انباری آپارتمان‌های مذکور (یک پارکینگ مسقف جهت واحدهای زیر 200 متر و دو پارکینگ جهت واحدهای بالای 200 متر و یک انباری برای هر واحد به متراژ هر انباری …. متر مربع) تامین نماید که می‌بایست به تایید شهرداری و هیات پارکینگ و مراجع ذی‌صلاح برسد.
33. چنانچه سازنده اقدام به احداث بنای مسکونی مازاد بر آنچه در این قرارداد اعلام شده (5500 مترمربع آپارتمان مسکونی) نمود، تقسیم سهم به نسبت 75 درصد سازنده و 25 درصد مالکین خواهد بود.
34. در صورت فوت یا حجر سازنده در مدت اجرای قرارداد، قائم مقام قانونی نامبرده که صلاحیت اجرای پروژه را داشته باشد و در موقع عقد این قرارداد به مالکین معرفی شده باشد، موظف به اجرای مفاد و تعهدات قرارداد حاضر و ادامه آن خواهد بود.